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进入新的一年房地产行业，流动性危机仍未解除，部分房企正通过加速出售旗下资产来补充现金流，今年以来，融创已转让武汉昆明杭州三地4个项目的部分股权，世茂10.6亿出售了上海一宗商业用地。与雅居乐共同持有的广州亚运城股份也一并出售。有消息称世茂已将近800亿资产摆上货架，其中更是包含多个城市的地标性建筑，对此融创相关人士告诉财经新媒体记者称，出售项目股权属于公司正常
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项目转让行为，主要因为去年下半年市场情况发生巨大变化，预售资金监管收紧等政策调整，出售资产主要用于补充公司现金流，很多房地产项目存在抵押贷款融资的情况，虽然看的买家不少，但即便打折出售，拿下来也并不划算。某房企熟悉地产收并购的人士向记者表示，随着政策暖风以及专项并购债的发行有助于房企缓解资金压力的同时，加速整个房地产行业的收并购进程，行业集中度也将进一步提升，据中指院数据显示202。

一年境内房企作为买方涉及的交易金额约2836.4亿元，完成收并购约有221宗，平均单笔交易金额12.8亿元，较2020年增长41.1%，其中有七宗单笔交易金额超100亿的大宗交易。如融创和融创服务分别以99.1亿元8亿元收购张太和张太福5个80%的股权，百艺教一教2020年增加四中。值得注意的是，今年虽然延续了去年的并购潮外，不过买方身份转变成了卖方。

今年1月以来，融创已经转让武汉昆明，杭州三地4个项目的部分股权，由武汉城建首创华发新创置业接盘，其中披露出售金额的仅融创昆明融创文旅城2期40%股权，交易价格为14。亿元无独有偶，继去年12月已逾20亿港元出售香港西九龙地王项目后，1月21日世贸公告称，已出售一宗位于上海黄浦路的商业地块，作价10.6亿元，随后中国海外发展公布以37亿元。

收购雅居乐世贸所持广州利合股权收购完成后，将合计持股73.33%。另外万科海外公告称拟出售伦敦写字楼，预估净所得约5,600万英镑约4.8亿人民币，所得款项用于收购香港。物业记者还注意到近期房企出售旗下项目类型多为持有型资产，如文旅写字楼，商业综合体等，在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来加速出售资产，主要原因是企业流动性困难出售资产。

可加速回笼资金，增加现金流，避免债务违约，个别企业出售文旅商业项目，一是文旅商业项目收益情况不稳定，二是文旅商业项目，经营难度很大，相对于住宅来说，文旅商业项目不是优良资产，这些企业会加速出售。优化调整资产结构，另外，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示出售旗下项目也向市场传递了其努力偿还债务的意愿，提振市场信心。同时住宅市场经历了多轮次的政策调控，住宅项目增值的空间不是很大。

优质的商业和文旅项目可以保值，若收购后对其重新进行包装，提高运营能力，还可实现增值增收。近期如恒大阳光城太和当代置业澳元等本轮传出流动性危机的企业均对外表示将加速处置。旗下资产缓解并解决债务问题，某房企熟悉地产收并购的人士告诉记者，很多房地产项目都有抵押贷款在里面，即使项目达5~7折，出售价格也不足以打动收购方，目前市场处于买卖双方的博弈阶段，除非强行甩卖。

多数项目仍在谈判阶段，成功收并购仍有难度。同策研究院资深分析师肖云祥指出，因标的体量大涉及资金多，房企资产的收并购过程较为复杂，其次出售资产的品质问题，包括物业类型开发。预期去化等都将影响标的资产收购后的价值呈现，尽管近期调控政策陆续出台，但市场信心并没有完全确立，而且当前大多数房企资金并不充裕，同时杨楠表示，融创万科等房企成功出售项目的主要原因是。

由于项目本身运营稳健收益较好，一容易变现，接盘风险较低。在政策深度调控行业整体低迷，房企频频爆雷时期，有关房地产收并购的新政引发多方关注，2021年末央行银保监会联合印发。关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知，重点支持优质房地产企业兼并收购出现和困难的大型房地产企业的优质项目，推出专项并购贷并购债，且不计入三道红线，2021年11月。

中国银行间市场交易商协会举行的房地产企业代表座谈会提及，将优先支持符合房地产调控政策的企业注册债务融资工具，用于并购项目或已售在建项目建设，就在上述通知发出后，已有若干房企在银行间发行并购票据。1月12日招商蛇口30亿元并购票据完成注册，次日保利置业50亿元小公募项目获上交所受理资金用途包括房地产项目的收购兼并，另外华侨城建发地产均已发行了，涉及收并购的中期票据。

除房企外金融机构也入场，发行房地产项目并购主题债券，如今年1月以来，浦发银行发行了首笔50亿元房企并购主题站，交通银行拟发行1,000亿元非资本补充性质的金融债券，招银国际旗下Spark公司地表上市。专项并购债的发行将促进收并购进程的提速，在这一程度上有利于缓解部分流动性紧张房企的压力，但收并购仍以优质资产为主，杨楠表示，在收并购相关政策的支持下，预计接下来收并购现象将有所增加，行业集中度也。

将进一步提升，而且集中度会向大型央企，国企以及经营稳健的大型民营房企靠拢，目前来看，由于专项资金成交情况较少，政策效果能否落地仍需进一步观察，萧云祥指出未来是否会出现集中收购的情况？涉及到的因素较多，如标的的资产品质，价格市场等因素，如果在条件满足的情况下，不排除集中收购案例的出现，以上就是本期节目的全部内容，更多财经深度分析，欢迎搜索订阅听财经，我们下期节目。